رابرت کیوساکی، نویسنده کتاب مشهور «پدر پولدار، پدر فقیر» اعلام کرده که حدود ۱.۲ میلیارد دلار بدهی دارد؛ رقمی که به گفته او بخشی از استراتژی سرمایهگذاریاش در حوزه املاک و استفاده از «بدهی هوشمند» برای ساخت ثروت است.
کیوساکی که سالها درباره تفاوت میان بدهیهای مصرفی و بدهیهای سرمایهگذاری صحبت کرده، گفته است که این بدهیها برای خرید داراییهای درآمدزا ایجاد شدهاند و افراد ثروتمند نیز از همین روش برای افزایش داراییهای خود استفاده میکنند.
او در گفتوگویی با یک پادکست اقتصادی گفته است:
«من ۱.۲ میلیارد دلار بدهکارم» و در عین حال تأکید کرده که افراد نباید بدون آموزش و شناخت کافی از این روش استفاده کنند.
طبق توضیح همسر سابق و شریک تجاری کیوساکی، این رقم بیشتر به بدهیهای مرتبط با سرمایهگذاریهای املاک و شراکتهای تجاری مربوط میشود و به معنی بدهی شخصی مستقیم او نیست. او گفته است این سرمایهگذاریها شامل حدود ۱۵۰۰ واحد مسکونی است و بخش زیادی از بدهیها به املاکی مربوط میشود که برای خرید و توسعه آنها وام گرفته شده است.
بر اساس این گزارش، کیوساکی از افزایش ارزش املاک خود برای دریافت وامهای جدید استفاده کرده و این نقدینگی را بهعنوان بخشی از مدل سرمایهگذاری خود به کار گرفته است. برخی کارشناسان معتقدند استفاده از بدهی برای خرید داراییهای درآمدزا میتواند یک روش رایج در سرمایهگذاری باشد؛ زیرا سرمایهگذار به جای فروش دارایی، از ارزش ایجادشده در آن برای تأمین مالی استفاده میکند.
با این حال، منتقدان هشدار میدهند که استفاده بیش از حد از اهرم مالی میتواند خطرناک باشد. کاهش ارزش داراییها، افزایش نرخ بهره یا کاهش درآمد حاصل از سرمایهگذاریها میتواند فشار زیادی به سرمایهگذار وارد کند.
نظرات کاربران