ایالات متحده بیشترین کاهش قیمت مسکن طی دهه گذشته را تجربه کرد

در ماه مارس قیمت مسکن در ایالات متحده نسبت به تاریخ مشابه در سال گذشته، 3.3 درصد کاهش یافت. 

قیمت مسکن از سال 2012 بیشترین افت قیمت را تجربه کرد. این کاهش می‌تواند به‌دلیل افزایش هزینه‌های خرید در اثر افزایش نرخ وام مسکن باشد، چرا که باعث شده است بسیاری از ساکنین منازل از تغییر مسکن صرف نظر کنند.

طی گزارشی اعلام شد که قیمت مسکن در کلان شهر‌های ایالات متحده پس از پشت‌سر گذاشتن افزایش پی‌در‌پی طی سال‌های گذشته، با کاهش قابل توجهی روبرو شده است. متوسط قیمت مسکن طی ماه گذشته به 400528 دلار کاهش یافت. این کاهش در حالی رخ داد که نرخ وام مسکن 30 ساله از 4.17 درصد در مارس 2022 به 6.54 درصد افزایش یافت.

از ماه مارس 2022، سراسر ایالات متحده شاهد کاهش 26.6 درصدی در فروش مسکن بوده است. این رقم حتی کمتر از رقمی است که در زمان آغاز همه‌گیری در آوریل 2020 تجربه کرد. لیست جدید فروش در ماه مارس نسبت به مدت مشابه در سال قبل 23.3 درصد کاهش داشت و توانست بیشترین رقم کاهش را در تاریخ ثبت کند.

هر سال نقل و انتقالات مسکن در فصل بهار به اوج خود می‌رسید. چرا که تا ماه سپتامبر، خانواده‌ها زمان کافی برای تغییر محل سکونت و ثبت نام دانش‌آموزان خود در مدارس جدید را دارند. اما بر خلاف همیشه، بهار امسال برای بازار مسکن چندان رونق نداشت. روند افت قیمت نشان از کاهش تقاضای جدید برای وام مسکن دارد.

داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد ردفین، گفت: «بهار امسال با فصل نه چندان پر رونق برای بازار مسکن روبرو هستیم. با وجود شواهدی که افزایش فروش را نسبت به زمستان نشان می‌دهد، اما قابل اتکا نیست چرا که گزینه‌های فروش کاهش داشتند.

کاهش قیمت در 37 منطقه

بیشترین کاهش قیمت در Boise، آیداهو بود، این منطقه کاهش 15.4 درصدی را نسبت به سال گذشته تجربه کرد. در آستین، تگزاس، قیمت‌ها 13.7% کاهش یافت و پس از آن ساکرامنتو (-11.9%)، سن خوزه (-10.5%) و اوکلند (-9.7%) قرار گرفتند.

در برخی شهرها، به ویژه شهرهای دور از سواحل شرقی یا غربی، قیمت‌ها افزایش یافت. میلواکی، ویسکانسین، 11.7 درصد، ال پاسو، تگزاس، 11.1 درصد افزایش قیمت را شاهد بودند. اوماها، نبراسکا 10.7 درصد افزایش قیمت را ثبت کردند.

به علاوه در مارس حدود 55000 قرارداد خرید خانه لغو شد. این رقم  حدود 14.8 درصد از خانه‌های تحت قرارداد است. این میزان نسبت به اکتبر 2022 بیشترین رقم کاهش را نشان می‌دهد، اما نسبت به مارس گذشته 11.2 درصد افزایش یافته است.