بررسی امین شهر | صندوق املاک و مستغلات امین شهر یکم

صندوق املاک و مستغلات امین شهر یکم با شماره ۱۲۱۴۳ در تاریخ ۱۴۰۲/۰۳/۲۷ نزد سازمان بورس و اوراق بهادار به ثبت رسیده است. مدیریت این صندوق توسط شرکت مشاور سرمایه‌گذاری امین نیکان آفاق صورت می‌گیرد. علاوه‌بر ثبت نزد سازمان بورس، این صندوق با شماره ۵۵۵۹۶ و شناسه ملی ۱۴۰۱۲۲۴۷۷۲۹ در تاریخ ۱۴۰۲/۰۲/۳۰ در سازمان اسناد نیز به ثبت رسیده است. مجوز فعالیت این نهاد مالی با شماره ۱۲۲/۱۴۴۹۱۴ صادر شده و تا تاریخ ۱۴۰۷/۰۲/۲۹ دارای اعتبار است.

صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات امین شهر یکم، با هدف تجمیع سرمایه‌های خرد و ورود به بازار مسکن تشکیل شده است. این صندوق با خرید و مدیریت مستغلات و پروژه‌های ساختمانی، امکان بهره‌مندی از منافع اقتصادی بازار ملک، اعم از عواید اجاره‌بها و رشد قیمت املاک را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. فعالیت این صندوق تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار انجام می‌شود و رعایت استانداردهای گزارش‌دهی و شفافیت عملکرد، از الزامات قانونی آن است.

از لحاظ ترکیب دارایی این صندوق می‌تواند در املاک به‌صورت فیزیکی یا اوراق و سهام سرمایه‌گذاری کند. هیچ سقف یا کف و حتی محدودیت زمانی برای این سرمایه‌گذاری وجود ندارد. به همین دلیل قبل از خرید بهتر است پرتفوی نماد امین شهر را در کدال بررسی کنید.

نحوه خرید امین شهر

واحد‌های این صندوق به‌صورت قابل معامله در بورس (ETF) عرضه می‌شوند. برای سرمایه‌گذاری در آن، کافی است مراحل زیر را طی کنید:

داشتن کد بورسی: اگر در بازار سهام فعالیت دارید، کد بورسی شما برای خرید این صندوق کافی است.
ثبت‌نام در سامانه سجام: احراز هویت در سامانه سجام برای تمامی معاملات بورسی الزامی است (اگر از قبل کد بورسی ندارید).
انتخاب کارگزاری: از طریق سامانه معاملاتی آنلاین کارگزاری خود، نماد مربوط به صندوق (امین شهر) را جستجو کنید.
ثبت سفارش: در ساعات معاملاتی بازار (09:00 تا 15:00)، سفارش خرید یا فروش خود را مشابه خرید سهام ثبت کنید.

شرایط معاملاتی صندوق املاک و مستغلات امین شهر یکم

• کارمزدها: کارمزد خرید معادل ۰.۰۱۸۱۲۵ درصد و کارمزد فروش نیز معادل ۰.۰۱۸۱۲۵ درصد از ارزش معامله است. در مجموع، کارمزد معاملات برابر با ۰.۰۳۶۲۵ درصد خواهد بود.
• حداقل مبلغ: سرمایه‌گذاران می‌توانند سفارش‌های خود را با حداقل مبلغ ۱۰۰ هزار تومان ثبت کنند.
• سیکل تسویه: فرآیند تسویه معاملات در این صندوق مشابه صندوق‌های سهامی و به‌صورت T+2 است؛ یعنی وجه حاصل از فروش، دو روز کاری پس از معامله قابل برداشت خواهد بود.
• معافیت مالیاتی: سود حاصل از معاملات و خرید و فروش واحدهای این صندوق از پرداخت مالیات معاف است.

نکات مهم پیش از خرید صندوق املاک امین شهر

بررسی حباب قیمتی: به اختلاف بین قیمت معاملاتی و قیمت NAV ابطال حباب قیمتی گفته می‌شود. معتبرترین مرجع پیداکردن ارزش ذاتی هر صندوق، صفحه نماد آن در سایت TSETMC است؛ اما در سایت TSETMC قیمت NAV ابطال صندوق امین شهر مشخص نیست (زمان نگارش محتوا در تاریخ 1405/03/31) و برای مشاهده آن باید به سایت اصلی صندوق مراجعه کنید.

بهتر است بدانید قیمت NAV ابطال در این نوع صندوق‌ها به‌صورت لحظه‌ای مشخص نمی‌شود. در نهایت سعی کنید بر اساس منطق تصمیم‌گیری کرده و از خرید در قیمت‌های بالاتر از NAV ابطال پرهیز کنید.

بررسی رقبا: صندوق‌های قابل معامله املاک عبارت‌اند از کلید، آتیه مسکن، دانیک، کاشانه، کاخ و ارزش مسکن، که رقبای امین شهر محسوب می‌شوند. شما باید نحوه مدیریت دارایی، میزان سودآوری و بازدهی، تکنیکال و میزان صف خرید و فروش و … را بررسی کرده و بهترین صندوق املاک را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید.