بررسی مالک آتیه | صندوق املاک و مستغلات مالک آتیه مسکن

صندوق املاک و مستغلات مالک آتیه مسکن» در تاریخ ۱۴۰۲/۱۲/۱۳ با شماره ۱۲۲۵۱ در سازمان بورس و اوراق بهادار و در تاریخ 1402/12/08 به شماره 57053 و شناسه ملی ۱۴۰۱۳۱۳۱۱۴۳ در سازمان اسناد ثبت شده است. مدیریت این صندوق را شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن بر عهده دارد.

مجوز فعالیت این صندوق به شماره ۱۲۲/۱۵۳۱۶۶ در وضعیت فعال است و شروع اعتبار آن در تاریخ ۱۴۰۳/۰۲/۳۰ بوده و پایان اعتبار آن در تاریخ ۱۴۰۷/۱۲/۰۷ است.

صندوق «مالک آتیه» یکی از گزینه‌های قابل معامله در بازار سرمایه ایران است که در گروه صندوق‌های املاک و مستغلات (ETF) طبقه‌بندی می‌شود. این صندوق عمدتاً دارایی خود را در پروژه‌های ملکی و مستغلات مولد سرمایه‌گذاری می‌کند. برخلاف خرید فیزیکی ملک که نیاز به سرمایه کلان دارد، این صندوق به شما اجازه می‌دهد با هر بودجه‌ای سهمی از بازدهی بازار ملک را داشته باشید.

ارزش واحد صندوق بر اساس ارزش خالص دارایی‌ها (NAV) تعیین می‌شود و سود حاصل از اجاره یا افزایش ارزش ملک در نهایت در قیمت پایانی صندوق منعکس می‌شود.

صندوق آتیه مسکن دقیقاً با چه دارایی‌هایی کار می‌کند؟

بر اساس امیدنامه این صندوق، فعالیت اصلی آن خرید و تملک انواع دارایی‌های غیرمنقول (املاک و مستغلات) با کاربری‌های متنوع مسکونی، تجاری، اداری، بهداشتی، درمانی و … بوده که هدف از این خریدها، کسب درآمد از دو مسیر است: اجاره‌داری حرفه‌ای و اختلاف قیمت حاصل از خرید و فروش املاک. به‌‎عبارت دیگر، صندوق هم ملک خریداری می‌کند تا اجاره بدهد و هم گاهی ملکی را با قیمت بالاتر می‌فروشد.

علاوه‌بر املاک فیزیکی، صندوق مالک آتیه مجاز است دارایی خود را در ابزارهای مالی کم‌ریسک‌تر نیز سرمایه‌گذاری کند. این کار هم برای تنوع‌بخشی و هم برای کاهش ریسک کلی صندوق انجام می‌شود. این ابزارها عبارت‌اند از:

دقت کنید حداقل یا حداکثری برای انتخاب سرمایه‌گذاری در بخش املاک یا اوراق وجود ندارد. به همین دلیل قبل از خرید حتما نماد مالک آتیه را در کدال جستجو کرده و آخرین وضعیت پرتفوی ماهانه آن را بررسی کنید تا از شرایط دقیق سرمایه‌گذاری این صندوق مطلع باشید.

آموزش نحوه خرید و فروش واحدهای مالک آتیه

برای انجام معامله روی این نماد، مراحل زیر را قدم‌به‌قدم دنبال کنید:

اخذ کد بورسی (پیش‌نیاز اصلی): اگر هنوز کد معاملاتی ندارید، باید فرآیند احراز هویت را در سامانه سجام طی کنید. پس از تأیید مدارک، یک کارگزاری انتخاب و حساب کاربری خود را فعال کنید.

واریز وجه به حساب کارگزاری: مبلغ مدنظر خود را به حساب کارگزاری واریز کنید. دقت کنید که موجودی حساب شما برای خرید کافی باشد.

ثبت سفارش خرید: در ساعات کاری بازار وارد نرم‌افزار معاملاتی کارگزاری خود شوید و نماد «مالک آتیه» را جستجو کنید. قیمت پیشنهادی و تعداد واحد مدنظر را وارد کرده و سفارش خرید را ثبت کنید. اگر قیمت پیشنهادی شما با قیمت فروشنده تطابق داشته باشد، معامله در لحظه انجام می‌شود.

فروش واحدها: فرآیند فروش دقیقاً مشابه خرید است، تنها با این تفاوت که در برگه ثبت سفارش، گزینه فروش را به‌جای خرید انتخاب می‌کنید.

مشخصات معاملاتی صندوق املاک مالک آتیه

• نماد اختصاصی در بورس: مالک آتیه
• نوع ابزار مالی: صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات از نوع قابل معامله (ETF)
• زمان مجاز برای معامله: روزهای شنبه تا چهارشنبه، بازه زمانی ۹ صبح تا ۳ بعدازظهر
• کمترین مبلغ برای ثبت سفارش: ۱۰۰ هزار تومان
• مدت زمان تسویه معامله: T+2 به‌معنای دو روز کاری پس از انجام معامله
• کارمزد خرید: ۰.۰۱۸۱۲۵ درصد از مبلغ کل معامله
• کارمزد فروش: ۰.۰۱۸۱۲۵ درصد از مبلغ کل معامله
• تضمین نقدشوندگی: ندارد

نکات مهم قبل از خرید صندوق بورسی مالک آتیه

قیمت NAV ابطال: درحال‌حاضر (31 خرداد 1405) ارزش واحدهای این صندوق در سایت TSETMC آپدیت نیست و باید از سایت اصلی صندوق بررسی شود. سپس بر اساس آن (به عنوان یکی از مولفه‌های مهم در خرید و فروش) تصمیم معاملاتی گرفته شود.

بررسی رقبا: سایر صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات قابل معامله در بورس ایران که به‌عنوان رقبای مالک آتیه محسوب می‌شوند، عبارت‌اند از: کاشانه، کاخ، کلید، ارزش مسکن، دانیک و امین شهر؛ پس بهتر است بازدهی و عملکرد صندوق‌ها را با هم مقایسه کنید.